Experiência +500 Obras Legalizadas!

Falo de obras com a propriedade de quem já retirou mais de 500 CND´s para averbação de obras.

Todos os tipos de obras, desde as em Construção, quanto as já construídas!

Nunca sempre operei tecnicamente. Isso se traduz em observar os documentos a luz da legislação pertinente.

Neste sentido, jamais tive negada uma Certidão Negativa de Débito junto a antiga Receita Previdenciária e/ou atual Receita Federal do Brasil!

Operações práticas com Contabilidade e Centro de Custo ou por Aferição Indireta!

Em minhas experiências a Aferição Indireta sempre foi a pior escolha, mas necessária para quem não faz o dever de casa!

Por isso sou favorável que o Contabilista faça segundo os critérios da legislação e não aceite imposição da Auditoria Fiscal que quer o que lhe dá menor trabalho e, de cara, impondo declaração de que a Contabilidade de nada vale!

Considero isso um abuso muito grande e um desvirtuamento da Legislação Federal!

Obras Irregulares - Desabamentos, Acidentes, Irregularidades, ...

Acidentes de imóveis construídos são algo que chocam muito. Principalmente se é um tipo de condomínio residencial ou comercial que desaba!

Isso pode ser evitado???

Pode ser evitado? O que pode ser feito?

Ajuda profissional sempre! Mas antes, tenha em mente o que é o básico necessário!

Obra Nova - Verifique se há Planta de Obra; havendo, analise nome do Engenheiro, Arquiteto ou Técnico de Edificação (dependendo do tamanho da obras); Aprovo da Prefeitura, Art do CREA assinado e pago, placa com o nome do Responsável Técnico da Obra e o Contrato de aquisição do bem!

É necessário que tudo esteja perfeitamente alinhado entre os documentos!

Após isso, verifique as ocorrências na área como enxurradas ou abalos. Para isso vá uma unidade da Prefeitura e se informe sobre a região pretendida!

Não deixe de consultar a vizinhança!

Após... acompanhe a obra e consulte um profissional que possa lhe dar essa consultoria de análise da construção! Importante entender qual o material está sendo empregado!

Você não é obrigado a comprar nada sem saber!!!

Obra Antiga - Contrate um profissional técnico para lhe dar um laudo sobre o estado da edificação. Ele por Lei não poderá se manifestar sobre obra não legalizada! Isso já lhe dará uma dica de cara do risco que será adquiri um imóvel em que uma análise estrutural é que lhe permitira a garantia real e condições de legalização do bem!

PERCENTUALMENTE? Não se esqueça... sempre que faltar algum detalhe acrescente ao todo. Falta de documentos lhe dará um risco mínimo de 50%!

Pense nisso...

Governo ou Desgoverno - a Regência! Parte VI - Execução e Análise de Ações de Governo

Esta é uma função primordial delegada ao acompanhamento do Segundo Escalão!

Reside aqui a maior atenção.

Necessidade de um verdadeiro Sistema de Informação ao estilo Compliance de Governo!

Os bons servidores aparecem e se sobressaem logo.

Já os maus servidores... esses fazem o paliativo. Aquilo que há possibilidade de retornar sempre! Esquema!

Gostaria de tratar de cada Ministério de Governo, mas quem aguentaria me ouvir falar?

Combater cada ponto e estabelecer os procedimentos que impedem os efeitos maléficos numa Administração Pública, Privada ou seja lá qual for o tipo de Atividades...

Segundo Professor Olavo de Carvalho, o problema do derrubado Ministro da Educação foi exatamente informação e condução do Segundo Escalão e eu creio nisso!

Outros se não abrirem os olhos, terão o mesmo problema!

Hospitais - suas gestões e passivos!

O cerne da questão de todos os hospitais sem fins lucrativos está numa não prática empresarial elementar! 

Se chama precificação, custos de operação, custos administrativos, fluxos (provisões e previsões) além de regras elementares de história! 

Infelizmente, Armínio Fraga, entende bem do assunto e está comprando tudo que pode de hospitais problemas em SP. Adivinha porque? 

Essas importantes Instituições pararam num tempo em que havia uma partida ou contra-partida! 

Se ligaram em favores imediatos, que são importantes, mas que ao longo de um período curto deixam de ter efeitos práticos! 

Isso ocorre no Brasil todo! 

São 1,5 bilhão de dívidas fiscais! 

Imaginem os outros passivos! 

Passivos que mal administrado só traz desesperos! 

O que não entenderam ainda os gestores em geral... as Regras mudaram com a CRFB88! 

Isso quebrou a todos eles! 

História, contabilidade, economia, administração, direito, medicina, enfermagem... deveriam se alinhar e entender essa mecânica simples!

Movimento Interdisciplinar! Há soluções!!!

Governo ou Desgoverno - a Regência! Parte V - Sistema e Fiscalização de Governo

Um assunto do mais complexo entre todos de um Governo!

Altamente interdisciplinar que necessita de alguém que possa alinhar tudo dentro das determinações Legais práticas!

Não há como deixar fora deste contexto complexo o Sistema Financeiro e o Tributário! Impossível!

Não como também não estabelecer um Compliance de Governo e um Diagnosticador de Compliance!

Nossos Governantes, trabalham com um Sistema de fiscalização da fiscalização e por vezes não suficiente ou não tem a eficiência medida no Tempo!

Exemplo: entre o PETROLÃO e a Lava Jato, quanto tempo e quanta fraude e quanto prejuízo?

Qual o diagnóstico a ser feito?

Trata-se de um afronta ao Fundamento de Nação e transgressão com traição ao Povo com a insegurança pública em geral!

Mas o diagnóstico? Só ofensas ao Sistema de Governança?

Óbvio que não! O tratamento correto é de âmbito privado e público no geral e os reflexos de prejuízos imediatos e futuro! O Tempo é importante!

O problema do Governo é que sempre fez como os Bancos Privados e jogam contra os clientes com posse de ganhar vantagens com o Tempo!

Quando suas regras mudam, usam de expedientes ditatoriais ou de cartéis para sua manutenção!

Erros trágicos e deficientes!

Universidade Federal - Privatiza ou não privatiza?!

Todos sabem e pensam igual de aque algo deva ser feito!

São décadas sendo gerida por politiqueiros travestidos "mestres" com artimanhas pulguistas!

Já que as soluções não são bem vistas pelos atrevidos, deem a eles o que eles precisam!

Privatizar não é a solução para Universidades Públicas!

A solução?? Um Estatuto, Regras de Ensino Rígidas e Punição!

Fazer o quê?

É isso que eles precisam para fazer o que são pagos! Ensinar!!!

Ordenar a forma de poder e primordial!

Gestão praticada é danosa e de alto prejuízos ao Erário Público!

Cuidado para não engessar! Regra!

Governo ou Desgoverno - a Regência! Parte IV - Governo

Um Governo bem intencionado jamais se desvia de suas promessas de Campanha!

Ao se desviar, quebra a confiança do voto que lhe fora depositado!

Se quebra a confiança, deve ele ser punido com a perda do mandato, bem como, seu Vice todos os seus Ministros!

Trágico? Não!

É por não ocorrer isso que se implantam ditaduras e outras formas de governo que o Povo não foi consultada e que já se manifestou indiretamente contrária a implantação!

Quando um Governo trai a confiança do Povo age como Golpista ou corrupto!

E isso tem ocorrido e muito no Brasil!

Não há como negar isso!

A história é clara e parece a mídia tenta fazer o Povo esquecer dos compromissos firmados.

Nesta última eleição, vimos vários candidatos propondo e despropondo e repropondo a busca do voto.

O que não se viu foi a confiança do Povo, que em sua maioria não caiu na cilada do na verdade - INIMIGOS DO POVO!

Um Governo que se preze deve levar e elevar os valores Nacionais e os interesses da Nação com o objetivo central de preservar a Segurança Pública e Social num sentido amplo!

Não se pode esquecer daquilo que gera o Equilíbrio de Contas onde o privilégio deva ser banido e expurgado do Setor Público para que se mantenha firme e garantia de todos e não apenas de alguns pequenos Setores que abocanham todos os recursos e fundos futuros!

Governo é cumpridor dos objetivos e promessas confiadas e garantidor dos recursos e fundos para um futuro equilibrado e menor risco para o Povo!